回乡偶记五：两种拆迁
此次回乡，看到房地产一片哀鸿遍野，房价腰斩，业主和准业主愁眉不展。有什么事物，比雨中矗立的烂尾楼更忧伤？
有位亲戚，最近没少往我家走动，希望能够托情，退回已交的首付款。他的申请信是这么写的：
退房申请
我叫xxx，系原罐头厂下岗职工。宿舍拆迁后与原厂签有购房协议。扣除拆迁房补偿面积之后，另交首付款12万元。
现因家庭困难，身体多病，打工岗位极不稳定，难以保障日后月供，申请退出购房协议。自愿放弃拆迁房补偿，只求退还已交首付款12万元。
恳请批准。
申请人：xxx
日期：年月日
我又看了一下这份凝结着罐头厂与地产商智慧结晶的协议，对于甲方也就是厂家来说，可谓滴水不漏。
按照协议，原有宿舍拆迁盖成住宅楼，宿舍与住宅楼兑换比例一平米换一平米。80平米以内的房子按照优惠价2200一平米补差价，超出80平米的部分按照优惠价补差价。陷阱就在「优惠价」三个字，协议中并没有写明优惠价是多少或打几折，到时候优惠与否全凭甲方一张嘴。
亲戚的宿舍面积是18平米，虽然看上去面积不大，但因是平房，卫生间用公共的，厨房是自己搭的厢房，不算在内，实际使用效用不亚于楼房的50平方。现在18平方只能换18平方的楼房，但是不会有18平方的楼房，横竖怎么算，都要再交钱。
他选了一个120平米的房子，这部分是虚荣心作祟，因为在我的家乡如果住100平米以下的房子，都不好意思邀请亲友来家里做客。这样他的房子被拆迁后，他不但一分钱的补偿也没拿到，到头来还欠开开发商52万元。
拆迁协议签订的时候是2015年，哪怕在五线城市，房地产也正扛鼎。亲戚就交了12万元的首付，开始坐等平地起高楼。
想不到这些年房地产开始卸鼎。他的这套房子现在价格已经腰斩，市场价不会超过40万。但是由于他一直没有缴尾款，房地产商要再收他10万元的利息。这样相当于用62万买市场价不到40万的房子。亲戚后悔了，想来想去，找到了我父亲。因为我父亲没退休之前，在旧城改造总指挥部工作过，颇认识几位领导。
说起当年旧城改造，我父亲说，他遇到了一个狠角色。此人是街面上的剃头师傅，人狠话也多，人送外号刘一刀。刘一刀可不是一般人物，他的女婿是省里的高官，家乡无人不知，无人不晓。
刘一刀在界面上有一个剃头铺，按照拆迁政策，顶多补偿一万五，指挥部考虑到他女婿的地位，给他报价两万五。想不到刘一刀死活不同意。我父亲向更大的领导汇报，大领导说，你跟他女婿熟，联系一下，看看能不能做一下工作。
刘一刀女婿很忙，百忙之中还是接了电话，我父亲放下电话，冲着指挥部外那棵歪脖树直发呆。
世界上的抢劫有两种，一种是说「想要命，把钱拿来」，另一种是说：「我老丈人性子倔，家里谁也做不了他的主。你们跟他本人商量吧。」
商量的结果是，刘一刀狮子大开口，索价70万，而且还要求赔偿他一套街面商铺。我父亲汇报到大领导那里，大领导也不能跟自己的仕途过不去，就无奈地点了头。按照今天的市场价格，赔偿刘一刀的商铺已经接近200万元。刘一刀这一刀砍下去，真是稳准狠啊。
一切都谈妥，结果又出波澜。在刘一刀剃头铺外面有一棵歪脖树，按照规划要砍掉。结果刘一刀说：
想砍这棵树，行啊，你们先砍我。
原来刘一刀仍然憋着要钱，这棵树他的开价是两万。
这次指挥部里的人们终于忍无可忍。他们偷偷找了个光头强，夜里拿着电锯，把这棵树拦腰锯断了。
第二天，天还没亮，我父亲就接到了刘一刀的电话。
谁把我的树砍了？
我父亲回答：
树砍了吗？知不道啊。
刘一刀气急败坏地喊：
快找个人来把树弄走，树枝子把我的门给堵上了！
这一次，刘一刀一分钱也没有拿到。
看到亲戚愁容满面，我父亲也不好意思让他失望。抱着明知山有虎偏向虎山行的心态，他去找了建设局的领导。
没过两天，领导回话。开发商同意可以不用交10万元罚息，只要交6万就可以了。至于退首付，此风不可长，此例不可开。一切都要按照合同办。
可是这份合同，真的是千疮百孔。连我这样不跟罗翔一个专业的人，都看得出来。
我们可以假想如果这位亲戚去打官司，假如中国有陪审团制度，法庭上，陪审团听了下面的话会怎样想。
我的当事人是一个辛辛苦苦为罐头厂工作了一辈子的工人，他几十年的奉献所得的报酬有限，18平米的宿舍是他的安身之所，也是工厂补偿给他的福利。现在房子要拆迁，我的当事人失去了生活十几年的宿舍，不但没有拿到一分钱的补偿，而且还要交给开发商12万元。你们想想，这样公平吗？
父亲接到电话，有些沮丧。他不好意思去亲戚家把材料退还，让我母亲去。母亲只好拖着已经不灵便的伤腿，蹒跚爬楼去了亲戚家，在我的家乡有一个传统，坏消息要及时告知，并且要当面告知。
好消息呢，可以借助现代科技手段，迅速地传递。比如，刘一刀的女婿，最近刚被查处，是国家监委直接动手的。刘一刀已经死了好多年，监委查的是他女婿的弟弟家，现场封锁，但是还是有围观群众看到办案人员从那栋豪宅里搬出很多个泡沫塑料箱。
里面不是票子，就是金条。
目击者蛮有把握地说。
